市区写字楼流行“共享办公”

2024-09-13 03:11

　　温州网讯 小型会议室可以免费使用，每周固定时间还有下午茶品鉴，工位可以灵活出租如今，市区的一些写字楼里，一个工位可能就是一家公司。

　　当下，市区的不少写字楼中，偌大一层楼隔成了许多个小房间，里面入驻多家初创企业或者个人工作室，大家共享办公环境、办公服务，这便是近年流行的“共享办公室”。相比以往动辄超百平方米的企业租赁空间，以及一签就是多年的租赁合同，共享办公室凭借面积租期灵活自由、配套服务到位等特点，越来越受到初创者、个人工作室等群体的青睐，也为楼宇经济的发展开辟出新的赛道。

　　办公位一抬眼就是瓯江江景，工作累了可以去大堂打杯咖啡“续命”，还有书吧、会议室、健身房等配套可以共享这是市区鹿港大厦22楼共享办公室的“日常”。坐拥一线江景的办公环境，配套服务的成熟便利，以及每周举行的下午茶活动、社流活动等，让入驻其中的“租客”直言，办公生活也可以有“诗和远方”。

　　据悉，这是由温州悦开工网络科技有限公司打造的共享办公空间，是一个集创新、创业、信息共享、创业服务、项目孵化等于一身的多功能平台。目前已经有平安车管家、新拓文化传媒、欧力士、中国葛洲坝集团第一工程有限公司等46家企业入驻，涵盖了文化传媒、商务服务等领域。

　　市区双屿街道润锦商业中心15楼也有类似场景，这里是联融创想共享办公空间，主要由一个公共的大开间和10多个小办公室构成。1000多平方米的空间里入驻了40多家企业，目前入驻率达到了85%。负责运营的温州联融经略商业管理有限公司负责人告诉记者，他们还有一支专业的团队，可以为创业者提供指导和咨询服务，从商业计划、市场营销到财务管理等各方面帮助创业者制定战略规划、解决问题和做出决策。

　　而在2020年投用的市区标杆写字楼合众大厦，则在一开始就将6楼定位为共享办公空间。走进合众共享空间，偌大的落地窗、现代化的装修、设计感的办公家具等共同构成了一个高品质的办公空间。记者了解到，目前整层楼已经基本“满房”，入驻企业类型包含个体户、留学咨询顾问、贸易电商、保险经纪等。“环境好、区位便利、服务多样”谈及合众共享空间，“租客”们对于办公环境的硬件、软件也都给予充分肯定。

　　基于环境优越、配套服务等优势，越来越多的初创者、自由工作者等群体选择了入驻共享办公空间。

　　在联融创想共享办公空间，记者发现了一个有趣的现象。在其中一个办公室，里面坐了5个人在办公，但他们并不是同事，而是分属于5家企业而这一现象正折射出了共享办公的“精髓”，即对于办公面积的高度共享。面积共享带来的租赁成本降低，成为实实在在吸引租客的另一个重要因素。

　　“企业可以根据需求租赁工位，一人、两人、三人到几十人，数量可以任意定制，我们可以提供相应的办公面积。一家企业一个工位这样的布局相对来说是比较少的，基本上我们这里两三人一个企业租一个小隔间的比较多。其中1个工位一个月租金是650元，水电物业费全包，创业者拎包入驻即可。”温州联融经略商业管理有限公司负责人告诉记者，他们还在网上推出了单个工位、会议室租赁等团购促销活动。

　　“我们是机械设备的外贸销售公司，这里自带装修，不需要企业重新装修布局、采购家具设备，大大节约租赁成本，相关服务能满足日常办公的需求，而且客户过来洽谈的话，也是提供了一个比较好的形象展示平台。”入驻润锦商业中心15楼的池女士说。在她看来，共享办公室就是花最少的钱享受最大程度的便利服务。

　　今年刚刚大学毕业准备创业的小斌告诉记者，自己目前在承接新能源产品的一些销售业务，他正有意租赁一个共享办公室的工位，对于初创期来说已经足够用了。“办公室不需要太大，装得下梦想就好。”小斌笑道。

　　在采访中，鹿港大厦、合众大厦等共享空间的相关运营负责人也纷纷表示，他们在出租办公室时，除了办公面积的自由匹配，租期也更灵活，这样创业者无需承担高昂的租金和设备成本，能够专注于业务的发展。

　　有业内人士指出，共享办公被视为新型办公方式，原因在于它适应了现代社会的发展需求。传统办公多为长期租赁，空间固定，装修和设施需企业自行承担。而共享办公租期灵活，能降低租赁成本，还能提供丰富的社交机会，让不同背景的工作者相互交流、合作。传统办公具有更强的隐私保护和稳定性，适合对保密性和长期稳定有较高要求的企业，而共享办公以其独特的方式为各类企业和个人提供了全新的办公选择。

　　记者了解到，目前，来租共享办公室的主要集中在初创企业、自由职业者、小型企业、远程办公者这几类群体。这种全新的方式，对于他们来说，提供了办公便利，减少了创业成本，那对于写字楼本身来说，又带来了什么？

　　记者采访的多家共享办公空间运营机构，本身都同时开展传统办公空间的租赁业务。谈及为何开拓共享办公的运营业务，他们纷纷表示这是一种潮流趋势，也是一种大环境下的市场反应。

　　据合众大厦共享空间相关负责人介绍，合众大厦在项目前期规划中，就将共享办公融入其中，并将WeWork的一站式办公理念带到温州，致力于为企业提供所需的智慧化、社群化、人文化的融合空间。

　　“近年来，企业在降低办公成本上是越来越卷了，首先表现的就是办公面积越变越小。”温州联融经略商业管理有限公司相关负责人告诉记者，润锦商业中心的16楼也是他们运营的，但是是传统的写字楼租赁，以大面积为主，他深刻感受到大面积的不如小面积的好租了。共享办公的兴起，反而能在一定程度上缓解当下楼宇经济的疲软。

　　目前悦开工除了运营鹿港大厦22楼外，他们在机场大道的诚远大厦也开辟了同样一层共享办公空间，已经是满租的状态。而温州联融经略商业管理有限公司在瑞安也布局了一块共享办公空间，目前正在装修。

　　有需求就会有市场，正如共享办公空间的租客马女士所言，共享办公的精彩就在于你的社交圈比你想象中要大得多，在共享办公空间每天认识一个新朋友，相信不久后你的人脉就会越来越广，你永远想不到在联合办公工作的你，下一刻会遇见谁，发生怎样的精彩。

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