胶囊公寓正积极寻求与开发商合作

2024-08-25 17:20

　　在蛋形蜗居、智能“豪宅”之前，有一位年近八旬的退休老人黄日新在北京出租屋改造的胶囊公寓便以引起了很大轰动。最新消息称“胶囊公寓”已和“央企退市”、“房产税”等一同入选2010年楼市十大流行语。

　　黄日新告诉《经济参考报》，日前已获得第四代胶囊公寓的相关专利，目前正在积极寻求与开发商的合作，争取能将胶囊公寓进行商业化推广，如果政府或相关部门愿意利用胶囊公寓的理念和技术建造公益性住宅项目，愿意无偿提供相关设计。

　　2010年早些时候，黄日新在位于北京海淀区六郎庄的一处出租屋里，花了近五万元将三间房屋改造成八间胶囊公寓，于3月底以低廉的价格向外出租。这便是继利用自家房屋改建之后的第二代胶囊公寓。三个房间内共有八个“胶囊”。采用钢结构和防火混凝土板建造，每个“胶囊”长2.4米、宽0.72至0.92米、高2米。

　　不巧的是，北京市随后公布的《关于修改〈北京市房屋租赁管理若干规定〉的决定(草案)》明确规定租住成套住宅的，人均建筑面积不得少于10平方米，或者人均使用面积不得少于7 .5平方米。而“胶囊公寓”两人间和三人间的人均使用面积分别不符合标准，被要求整改。最终，三间胶囊公寓“存活”近三个月之后，在2010年6月26日被拆除。

　　继六郎庄胶囊公寓后，黄日新设计建造的“第三代胶囊公寓”落户北京市石景山区。“第三代黄日新胶囊公寓示范点简介”对胶囊公寓的建造规格以及用途是这样描述的：第一类型为标准型单人间，宽1 .2米，高两米，长2 .4米，配以席梦思软床 ； 第 二 类 型 为 双 人 间 ， 宽1 .6米……公寓设淋浴及卫生间、厨房、洗涮间和饭厅等，配以电热水器、电炊具、洗衣机和电取暖器，基本满足人的生活需要。“本胶囊公寓以对外参观为主，向国内外人士开放，推广胶囊公寓的国家专利……以促进我国胶囊公寓的发展，为我国弱势城市流动人口的安居工程作贡献”。

　　“如今的第四代胶囊公寓已非同昔比，有了行走通道，人不用再爬进去了。”黄日新介绍说，新胶囊公寓标准设计为栋六层建筑物，是一个砖砌或砖混结构的固定建筑物，每个胶囊公寓的房间有窗子和防盗门，是一间小型独立建筑物，具有防火、防盗和隔音保温效果，同时还有暖气设施，有家具、空调、沙发床、写字桌等满足人生活的必需设施，可供人长期居住。该建筑物长度为265米，宽度为7 .5米，各层高度为2 .7米，各层分为三个区，即：胶囊公寓区、生活必需辅助区和生活收费服务区，胶囊公寓区和生活辅助区为胶囊公寓的基本部分，计算在胶囊公寓售房的建筑面积内，胶囊公寓区的面积为123 .75平方米，生活必需辅助区面积为30平方米，这样 ，胶 囊 公 寓 出 售 区 的 总 面 积 为153.75平方米。生活收费服务区的建筑面积为45平方米。

　　据黄日新介绍，这一款胶囊公寓的灵感来自美国的胶囊公寓，但在设计上又进行了改进。另外，还有国内一所大学工业设计工程专业的学生帮他完成了最终的效果图。

　　黄日新坦诚，现在已经“不再做经营了”，现在主要是想展示胶囊公寓的生命力，“研制第四代胶囊公寓的初衷就是圆高房价下中低收入 人 群 的 ‘ 居 者 有 其 房 ’ 的 梦想”。他给记者算了一笔账，如能按北京比较低廉的住房的房价7500元/平方米计算，一间22平方米的房屋总房价为16.5万元，按20年还贷，银行年利率按6%计，每月偿还贷款为1182元，这和租住一间相同面积的房子相比，每月房租款和还贷款相差无几。如按15000元/平方米价格算，总房价为33万元，按20年还贷，银行年利率按6%计，每月偿还贷款为2364元，如按20000元/平方米价格算，总房价为44万元，按20年还贷，银行年利 率 按6 %计 ， 每 月 偿 还 贷 款 为3154元。“我的第四代胶囊公寓就是这种最小型的公寓，它的建筑面积为11平方米，居住面积为6平方米，定员为两人，月供房贷591元，与租一间房子租金差不多，难道不能圆一个低收入者‘居者有其房’的住房梦想吗？”

　　如果按照住建部一位资深专家的说法，胶囊公寓应与蛋形蜗居等有一定的区别，因其毕竟在一定程度上有“与之相对应的土地使用权”。那么，是否比蛋形蜗居和智能胶囊“豪宅”更具有推广的可能呢？

　　黄日新透露，他曾与国内一位开发商有过几次接触和谈判，甚至第四代 胶 囊 公 寓 的 选 址 都 有 了 初 步 规划———大山子地区的一个废弃菜市场。“他们想建成胶囊旅馆，但可能是因为一些资金等方面的原因”，近来就没了音讯。他为“目前为止还没有推向市场”而遗憾，并期待能与开发商进行合作，将胶囊公寓做成试点。甚至表态说，如果政府相关部门愿意利用胶囊公寓的理念和技术建造公益性住宅项目，可以无偿提供相关设计。